Catella Real Estate AG verkauft Bildungsimmobilie am Campus „Neue Balan“ in München für den Publikumsfonds Catella MAX an Bildungsfonds der NEXT Generation Invest AG

Die Liegenschaft in der Claudius-Keller-Straße 7 befindet sich im Münchner Osten, in der Nähe des aufstrebenden Werksviertels, und ist Teil des lebendigen Campus „Neue Balan.“ Über die nahe gelegene U-Bahn-Haltestelle besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Campus „Neue Balan“ ist ein moderner Bürocampus mit rund 200.000 m² Mietfläche, der stark auf Nachhaltigkeit setzt. Auf dem Gelände sind zahlreiche Unternehmen angesiedelt, sowie Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitnessstudio und ein öffentlich zugänglicher 50 m-Pool, wodurch eine enorm hohe Aufenthaltsqualität am Campus erreicht wird, die von Mietern wie Meta oder Accenture sehr geschätzt wird.

Das im Jahr 1956 erbaute Bürogebäude wurde im Zuge der Campusentwicklung 2010 umfassend saniert und für den Universitäts- bzw. Schulbetrieb spezifisch ausgebaut. 2017 erfolgte durch die Catella Real Estate AG eine hochwertige Aufstockung durch ein zusätzliches Staffelgeschoss, womit das Objekt über 6.704 m² auf fünf Stockwerken verfügt. In diesem Zug gelang Catella eine langfristige Neuvermietung an zwei Bildungseinrichtungen. Mieter des Objekts sind die Münchner Volkshochschule und die IU (Internationale Hochschule).

Lukas Deubzer, Senior Investment Manager von CREAG, fügt hinzu: „Während unserer Haltedauer von etwa zehn Jahren hat sich der Standort außerordentlich positiv entwickelt. Durch die Aufstockung und Neuvermietung an zwei renommierte Mieter konnten wir den Wert des Assets deutlich heben und einen langfristig stabilen Cashflow sicherstellen. Nach der umfassenden Repositionierung von einem Single- zu einem Multitenant-Objekt konnten wir die Immobilie nun erfolgreich veräußern und in einem herausfordernden Marktumfeld die Wertsteigerung durch die durchgeführten Maßnahmen der vergangenen Jahre jetzt realisieren.“

Fabian Herrmann, Portfoliomanager von CREAG, freut sich über den Verkauf der Claudius-Keller-Straße 7: „Nachdem wir mit dieser Immobilie im Laufe der Jahre sehr gute laufende Renditen für unsere Investoren erzielten und durch die Aufstockung 2017 weitere Potentiale realisierten, haben wir uns nun entschieden, unseren Fokus auf neue Investitionsmöglichkeiten zu verlagern.“

„Mit der Übernahme dieser Immobilie setzen auch wir auf langfristige Wirkung. Die Nähe der gemeinsamen Nutzung durch die Internationale Hochschule und die Volkshochschule schaffen eine dynamische Umgebung, die den interkulturellen Austausch fördert. Die moderne Campus-Infrastruktur bietet eine optimale Lern- und Forschungsumgebung und schafft Raum für informelle Begegnungen und kreative Zusammenarbeit“, sagt Tanja Volksheimer, Head of Fund Management der NEXT Generation Invest AG.

Catella Real Estate AG wurde bei der Transaktion von DLA Piper rechtlich beraten, während die steuerliche Beratung durch WTS und die technische Verkaufsvorbereitung inkl. ESG-Prüfung durch BRAND BERGER real estate consulting erfolgte.  NEXT Generation Invest AG wurde von Fieldfisher rechtlich und steuerlich beraten. Vermarktet wurde das Objekt im Co-Mandat von BNP Paribas Real Estate und Cushman & Wakefield.

Über den Publikumsfonds "Catella MAX"

Der Fonds Catella MAX investiert in der wirtschaftsstarken Metropolregion München. Bevorzugt werden zentrale Lagen bzw. attraktive Entwicklungen. Entsprechend der Nutzungsarten – u.a. Wohnen, Büro, Einzelhandel – werden Strategien identifiziert, in die bevorzugt investiert wird.

Ziel ist eine hohe Diversifikation in Gebäudetyp und Mieterstruktur, die jedenfalls im gewerblichen Bereich ihr Pendant in der Wirtschaftsstruktur der Zielregion findet. Zudem besteht die Möglichkeit, auch in Entwicklungs- und Restrukturierungsprojekte zu investieren.

Entsprechend der sektoralen Diversifizierung investiert der Fonds in bestehende Wohnanlagen der mittleren Preiskategorie und in Neubauvorhaben im Wohnsektor in attraktiven Stadtteilentwicklungen. Zudem liegen kleinere und mittlere Büroimmobilien in guten Lagen mit mittlerem bis gehobenem Standard und möglichst kleinteiliger Vermietbarkeit im Fokus des Fonds. Innerstädtische Einzelhandelsflächen, ggf. auch mit Restrukturierungs- und Nachvermietungsbedarf, sowie andere Nutzungen vollenden die sektorale Diversifizierung.

Über die Catella Real Estate AG

Die im Januar 2007 gegründete Catella Real Estate AG (CREAG) mit Sitz in München beschäftigt sich mit der Verwaltung von Immobilien-Sondervermögen sowie mit der Beratung bei der Anlage in Immobilien.

Die CREAG ist eine lizensierte Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) nach deutschem Investmentrecht (KAGB). Zweck der Gesellschaft ist die Konzeptionierung, Entwicklung und das Management von offenen Immobiliensondervermögen, die sich an der Kompetenz und der herausragenden Marktposition der Catella Gruppe ausrichten. Aktuell verwaltet die CREAG in 20 Immobilienfonds ein Vermögen von 7,4 Milliarden Euro.