Catella Residential Investment Management (CRIM) hat für den Catella European Residential III (CER III) einen vollvermieteten Neubau mit 177 Studentenwohnungen in Leipzig erworben. Das Objekt wurde im dritten Quartal 2023 fertiggestellt. Die modernen Apartments messen zwischen 20 und 45 Quadratmeter und sind vollständig möbliert. Das Objekt verfügt zudem über 65 Pkw-Stellplätze sowie über eine Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, die von einem Lebensmittel-Discounter angemietet wurde. Der Kaufpreis für den Neubau liegt bei rd. 23 Millionen Euro, Verkäufer ist das Family Office Drengenberg. Mit dem Ankauf steigen die Assets under Managements des CER III auf rd. 800 Millionen Euro.

Mit der ersten Leitzinssenkung der EZB seit März 2016 läutete die EZV vergangene Woche eine Wende ihrer bisherigen Zinspolitik ein. Mehr noch: Diese Wende wird durch weitere Anpassungen - wahrscheinlich mit 0,25% Schritten - im Laufe der 2. Jahreshälfte an Dynamik gewinnen, wenngleich sich die Inflation, insbesondere die Kerninflation, weiter hartnäckig zeigen dürfte.

München, 06.06.2024: Catella Real Estate AG (CREAG) erwirbt in Kooperation mit Catella Investment Management Benelux (CIMB) eine nachhaltige Logistikimmobilie im Business Center Treeport in Rijsbergen südlich der niederländischen Stadt Breda für den Spezial-AIF „Catella Logistik Deutschland Plus" (CLD+).

München/ Kopenhagen, 04. Juni 2024. Die Catella Real Estate AG (CREAG), München, verkauft für den Spezialfonds „Catella Scandia Chances“ die 6.076 m² große, historische Büroimmobilie „Rosenborg“ im zentralen Kopenhagener Büro- und Geschäftsviertel Nørreport. Käufer der Immobilie ist Jeudan, das größte börsennotierte Immobilienunternehmen Dänemarks.

Die Berliner Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM) hat in Zusammenarbeit mit der Catella Asset Management Oy für den Fonds Catella European Residential IIl (CER III) ein Portfolio mit vier neuwertigen Objekten in Finnland erworben. Der Ankauf umfasst 243 Apartments sowie sechs Gewerbeeinheiten und 122 PKW-Stellplätze in den Städten Helsinki, Tampere, Turku and Vantaa. Der Kaufpreis liegt bei ca. 50 Mio. Euro. Verkäufer ist die Oivat Kaupunkikodit Ky, ein Fonds, der von der eQ Asset Management Ltd gemanagt wird.

Die Nachfrage nach Wohnraum in den europäischen Großstädten und Ballungsgebieten bleibt hoch und befeuert Mietsteigerungen. Die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen ist nach dem Abschwung in den vergangenen Quartalen in einer Stabilisierungsphase. Die hohe Inflation belastet die Haushaltsnettoeinkommen und sorgt gemeinsam mit der Preisentwicklung der vergangenen Jahre und den gestiegenen Finanzierungskosten für deutliche Zurückhaltung bei privaten Käufern. Das sind die zentralen Ergebnisse des aktuellen Catella Residential Market Overview Q1/2024, in der die Wohnungsmärkte von 63 Städten in 20 europäischen Ländern analysiert werden

Keine Frage: die Wirkungen der Corona-Pandemie und der russische Einmarsch in die Ukraine haben die Gefahren instabiler Lieferketten und wirtschaftlicher Abhängigkeiten verdeutlicht. Als Folge der Lieferengpässe ist zu beobachten, dass innerhalb der europäischen Industrie die Absicherung gegen Lieferkettenunterbrechungen an Bedeutung gewonnen hat. Dieser strategische Schwenk, d.h. die Implementierung von sog. Near- und Reshoring-Aktivitäten, hat klares Potenzial die Nachfrage nach Logistikflächen auf dem europäischen Markt weiter zu erhöhen und regionales Wirtschaftswachstum zu generieren.

In ganz Europa leidet der Einzelhandel! Nein, zumal pauschalisierte Aussagen einen allgemeinen Trend aufzeigen, doch bei tiefergehender Marktanalyse, werden große Unterschiede innerhalb der EU-Mitgliedstaaten und UK sichtbar. Fakt ist, dass es im größten Retail Teilsegment Shopping-Center viele Lösungsansätze gibt, um „die Zahlen vor der Pandemie wieder zu erreichen“. Doch hierin liegt schon der erste Denkfehler: es war bereits Mitte der letzten Dekade absehbar, dass die Zeiten der stetig steigenden Transaktionsvolumina, der zunehmenden Kundenfrequenzen ihren Höhepunkt erreicht hatten – im europäischen Durchschnitt wohlgemerkt. Hoffnung gab es direkt nach der Pandemie. Diese entpuppte sich – in Kombination mit Zinswende, Krieg und Konsumzurückhaltung - aber als klassischer Nachholeffekt.

München, 14. März 2024 - Mit der Auflage des neuen Sondervermögens „Catella European Logistics Fund Plus“ (CELF+) startet die Catella Real Estate AG (CREAG) den zweiten Spezialfonds für professionelle und semi-professionelle Investoren im Bereich Logistikimmobilien.

Die Beschleunigung des Klimawandels erhöht den Druck auf Wohnimmobilieninvestoren, grundlegende Strategien zur Finanzierung von Klimaschutzmaßnahmen in ihre Portfolios zu integrieren, wenn sie das Risiko einer Wertstagnation und des Verlusts von Vermögenswerten vermeiden wollen. So lautet das Fazit des aktuellen Catella European Residential Vision Report 2024.

Die globalen Entwicklungen haben mehr denn je einen erheblichen Einfluss auf die Transport-, Verkehrs- und Logistikmärkte. Vordergründig spiegelt sich das angespannte geopolitische und wirtschaftliche Umfeld (Ukraine-Krieg, Houthi-Angriffe im Golf von Aden, Volatilität der Inflationsraten, Zinswende, Anstieg der Frachtraten) in den globalen Lieferketten und damit auch auf den europäischen Transaktionsmärkten wider. Nach Daten von Real Capital Analytics (RCA) lag das Transaktionsvolumen auf dem europäischen Markt für die Assetklasse Industrial im Jahr 2023 rund 46 % unter dem Vorjahresniveau.

München, 01. März 2023

Catella Residential Investment Management (CRIM) hat im Auftrag eines institutionellen Mandates eine innovative Projektentwicklung in der Stadt Clermont-Ferrand in der Region Auvergne-Rhône-Alpes in Zentralfrankreich von der Elithis Groupe erworben. Der Wohnturm umfasst 91 Wohnungen, Gemeinschaftsräume sowie 62 PkW-Stellplätze. Durch eine Kombination aus Photovoltaik-Paneelen auf dem Dach und an der Fassade sowie einer Biomasseanlage, die mit Holzpellets-Abfällen gespeist wird, wird erneuerbare Energie erzeugt. Der positive Primärenergiesaldo ergibt sich aus der Differenz zwischen der erzeugten erneuerbaren Energie am Gebäude und dem Verbrauch nicht erneuerbarer Energie. Die Investitionssumme liegt bei rund 29 Millionen Euro.

München, 09.02.2024: Die Catella Real Estate AG (CREAG), München, konnte die Qair Deutschland GmbH als neuen Mieter für 1.350 m² Bürofläche im Büro- und Wohngebäude in der Schwanthalerstraße 75a in München Ludwigsvorstadt gewinnen. Eigentümer der Immobilie ist das Sondervermögen „Catella MAX“.

Keine Frage – die letzten Quartale waren für die Immobilienbranche herausfordernd. Doch auch in 2024 stehen Marktanpassungen auf der Tagesordnung. Investoren suchen Orientierung, ohne dabei Renditechancen und Opportunitäten aus dem Blickfeld zu verlieren. In dieser Markphase müssen wir uns fragen: stimmen die Geschäftsmodelle in den darunter liegenden Assetklassen noch? Ich meine strukturell ja, auch wenn bei einigen eine Bodenbildung im Jahr 2024 nicht erreicht sein wird.

München, 05.02.2024: Catella Real Estate AG (CREAG) erwirbt in Kooperation mit Catella Investment Management Benelux (CIMB) eine nachhaltige Logistikprojektentwicklung in Maasmechelen, Belgien für den Spezial-AIF „Catella Logistik Deutschland Plus" (CLD+). Das Bauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Juli 2024 ist bereits vor Fertigstellung vollständig an den niederländischen Logistikdienstleister De Klok Logistics BV vermietet und markiert das erste belgische Investment des Fonds. Verkäufer ist der Projektentwickler DC Oude Bunders BV (Vestum BV).

München, 30.01.2024. Die Catella Real Estate AG (CREAG) hat das 2011 für den Spezial-AIF Catella Scandia Chances erworbene Büroobjekt Lönnrotinkatu 20 in Helsinki, Finnland, nach erfolgreicher Vermietungsphase, jetzt aufgrund der Sanierungsnotwendigkeiten, als Projektentwicklung an den Fonds Slättö Value Add II des Unternehmens Slättö Förvaltning in Form eines Share Deals veräußert. Durch veränderte Herausforderungen auf dem Bürovermietungsmarkt, wird das Objekt nun als Projektentwicklung zur Umnutzung zu einer Hotelimmobilie verkauft. Die ausgezeichnete Lage für eine Hotelnutzung machte die Transaktion trotz des herausfordernden Umfeldes für Projektentwicklungen möglich.