Catella Real Estate AG erwirbt für den offenen Immobilien-Publikumsfonds „Catella Bavaria“ ein Bürogebäude in München Moosach

Das Bürogebäude Dürrstraße 1 liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Moosach im Norden Münchens, nur wenige Gehminuten entfernt vom Olympia Einkaufszentrum und der Bus- und U-Bahn-Haltestelle „Georg-Brauchle-Ring“. Im Unter- und Erdgeschoss des 1984 errichteten und in 2020 um ein Geschoss aufgestockten Bürogebäudes befinden sich rund 500 qm Multifunktions- und 700 qm Lagerflächen, im ersten bis dritten Obergeschoss ca. 1.600 qm Büroflächen. Aufgrund des flexiblen Flächenlayouts ist eine Vermietung an bis zu vier Mieteinheiten möglich. Derzeit ist das Objekt vollständig vermietet, u.a. an den inhabergeführten Software Dienstleister Kolb digital GmbH.

Im Zuge der Erweiterung 2020 wurde das Objekt umfangreich renoviert. Neben dem Eingangsbereich inklusive der Aufzugsanlage zur Erschließung der oberen Büroetagen wurde auch der außenliegende Sonnenschutz erneuert.

Fondsmanager Fabian Pick freut sich über den erfolgreichen Ankauf: „Auf dem Münchner Markt trifft derzeit eine hohe Nachfrage auf Flächenknappheit und steigende Grundstückspreise. Die Immobilie fügt sich strategisch perfekt in unser Portfolio ein und erhöht den Diversifizierungsgrad des Fonds „Catella Bavaria“ noch weiter“.

Die rechtliche Due Diligence wurde von Glock, Liphart, Probst & Partner begleitet, die steuerliche von WTS. Brand Berger GmbH & Co. KG hat die Transaktion technisch begleitet. Der Verkäufer wurde von BNP Paribas Real Estate GmbH beraten.

Über den Fonds „Catella Bavaria“

Das Sondervermögen „Catella Bavaria“ ist ein offener Immobilien-Publikumsfonds gemäß deutschem Investmentrecht (Kapitalanlagegesetzbuch) und richtet sich insbesondere an erfahrene Privatanleger sowie professionelle und semi-professionelle Investoren aus den Bereichen Stiftungen und Vermögensverwaltungen. Die Mindestanlagesumme beträgt 100.000 Euro.

Der Fonds investiert mit einem hohen Grad an Flexibilität hinsichtlich der sektoralen und regionalen Allokation in Immobilien im Freistaat Bayern, welcher sich durch ein hohes Beschäftigungs- und Einkommensniveau auszeichnet. Der Investitionsfokus liegt insbesondere auf Immobilien in den beiden Metropolregionen München und Nürnberg. Erworben werden Core und Core+ Objekte ab einer Größe von 10 Millionen Euro.

Weiterhin ist auch der Erwerb bzw. die Durchführung von Projektentwicklungen als Beimischung vorgesehen.

Über die Catella Real Estate AG

Die im Januar 2007 gegründete Catella Real Estate AG mit Sitz in München beschäftigt sich mit der Verwaltung von Immobilien-Sondervermögen sowie mit der Beratung bei der Anlage in Immobilien.

Die Catella Real Estate AG ist eine lizensierte Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) nach deutschem Investmentrecht (KAGB). Zweck der Gesellschaft ist die Konzeptionierung, Entwicklung und das Management von offenen Immobiliensondervermögen, die sich an der Kompetenz und der herausragenden Marktposition der Catella Gruppe ausrichten. Aktuell verwaltet die CREAG in 19 Immobilienfonds ein Vermögen von 5,9 Milliarden Euro (Stand 31.03.2021).

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