Catella European Residential investiert EUR 80 Mio. in bezahlbares Wohnen für Senioren in Nimwegen

Der Komplex, der im Jahr 2023 fertiggestellt werden soll, liegt am Graaf Alardsingel in "De Waalsprong", einem aufstrebenden Viertel nördlich des Stadtzentrums von Nimwegen und des Flusses Waal. Das aus fünf miteinander verbundenen Flügeln bestehende Wohnensemble wird 290 Wohneinheiten, 80 betreute Wohnungen, sieben Gewerbeeinheiten und eine Tiefgarage mit 291 Stellplätzen umfassen. Catella hat im Auftrag des CER hiervon vier Flügel mit insgesamt 263 Wohneinheiten und 224 Tiefgaragenstellplätzen erworben. Den Bewohnern stehen neben verschiedenen Gesundheitseinrichtungen, wie einem medizinischen Zentrum und einer Physiotherapiepraxis, außerdem diverse Orte wie Restaurants, ein Indoor-Garten, eine Kindertagesstätte und ein Schwimmbad zur Verfügung, die viel Gemeinschaftsraum für Begegnungen bieten.

Ralph Willems, Senior Acquisition Manager bei CIMB: "Dieses Konzept ist für uns nicht neu. Wir haben im Auftrag eines der Spezialmandate der CRIM bereits ein ähnliches Projekt von Roozen van Hoppe - 'Ons Koningsoord' in Tilburg - erworben, das bei den Bewohnern sehr beliebt ist. Dieser Erfolg hat das Modell bestätigt, dass das Zusammenleben verschiedener Generationen in einer Gemeinschaft aus regulären Wohnungen, betreutem Wohnen und erschwinglichen Wohnungen für junge Menschen sowie zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen ermöglicht. Die Verfügbarkeit von optionalen Pflegeeinrichtungen macht unser Living-Inn außerdem lebenszyklusfest. In Zusammenarbeit mit Roozen van Hoppe planen wir die Einführung des Living-Inn-Konzepts in den gesamten Niederlanden an neuen Standorten zu begleiten."

Die Roozen van Hoppe Group wird wie bereits in Tilburg für die Hausverwaltung des Nimweger Komplexes und die Bereitstellung von diversen Services für die Bewohner verantwortlich sein.

Die für den CER erworbene Wohnanlage in Nimwegen wird 181 gut ausgestattete Seniorenwohnungen mit einer Größe zwischen 65 und 160 Quadratmetern umfassen, die jeweils über einen eigenen Außenbereich verfügen. Die Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und mit breiten Schiebetüren sowie Heimautomation ausgestattet. 82 kleinere Einheiten werden Personen zu bezahlbaren Sozialmieten vermietet, die im Gegenzug hierfür ehrenamtliche Arbeit mit den Senioren in der Gemeinschaft leisten, um ein gutes Zusammenleben zu fördern.

Der Komplex wird an das Fernwärmenetz angeschlossen, um eine möglichst hohe Energieeffizienzklasse zu gewährleisten. Die Stadt Nimwegen will bis 2045 durch Fernwärme, welche über eine Erd- und Biogasanlage gespeist wird, klimaneutral werden.

Die von den Römern gegründete Stadt Nimwegen ist die älteste Stadt der Niederlande und hat rund 180.000 Einwohner. Der große regionale Gesundheitssektor konzentriert sich auf drei Krankenhäuser, darunter das Radboud University Medical Center. Etwa 22 % der Beschäftigten der Stadt sind im Gesundheits- und Sozialwesen tätig. Der neue Stadtteil Waalsprong, in dem das Living Inn gebaut werden soll, ist ein groß angelegtes Projekt, das bis 2029 rund 20 % der Stadtbevölkerung mit 12.000 Wohnungen versorgen soll. Der Komplex wird mit dem Auto, dem Fahrrad und einer direkten Bahnverbindung gut an das Stadtzentrum angebunden sein.

AKD N.V. beriet bei der rechtlichen und steuerlichen Due Diligence für den Erwerb des Living-Inn-Komplexes für den CER, während PVM Eindhoven B.V. die technische Due Diligence durchführte.

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Über die Catella Investment Management Benelux B.V. (CIMB)  

Catella Investment Management Benelux (CIMB) gehört zur Catella-Gruppe, einem führenden Spezialisten für Immobilieninvestitionen und Fondsmanagement, der in 13 europäischen Ländern tätig ist und ca. 550 Mitarbeiter beschäftigt, darunter ca. 25 Mitarbeiter in den Beneluxländern. Die Gruppe verwaltet ein Vermögen von rund 11 Milliarden Euro (Juni 2021). Catella AB ist an der Nasdaq Stockholm im Mid-Cap-Segment notiert. 

CIMB ist die lokale Niederlassung, die Beratungsleistungen u.a. im Bereich Akquisitionen und Assetmanagement für von Catella verwaltete Fonds mit einer Immobilienallokation in der Benelux-Region anbietet. CIMB betreut ein breit gefächertes Immobilienportfolio, wobei etwa 75 % aus Wohnimmobilien und der Rest aus Gewerbeimmobilien besteht. CIMB managt derzeit in den Benelux-Ländern ein Vermögen von rund 1,5 Milliarden Euro und plant, in den nächsten Jahren ein jährliches Wachstum des beratenen Vermögens von rund 600 Millionen Euro in diesen Märkten.

CIMB ist Mitglied der Catella European Residential Network Alliance. Das europäische Wohnimmobiliennetzwerk von Catella ist mit einem betreuten Gesamtvermögen von mehr als 5 Milliarden Euro eine der größten grenzüberschreitenden Investmentplattformen für Wohnimmobilien in Europa.

Über die Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM)

Catella hat 2007 seinen ersten europäischen Wohnimmobilienfonds mit einem Volumen von ca. 1,6 Mrd. Euro aufgelegt und seither bis Ende Q3 2021 eine durchschnittliche Nettorendite für Investoren von über 9,0 % pro Jahr erzielt. Das Team legte im Jahr 2013 darüber hinaus den ersten spezialisierten European Student Housing Fund auf.

CRIM ist eine Tochtergesellschaft der in Stockholm ansässigen Catella AB Gruppe, und ihr Wohnimmobiliengeschäft umfasst Portfoliomanagement, Akquisitionen und Verkauf sowie Assetmanagement. CRIM verwaltet und berät mehrere Fonds und Mandate mit einem verwalteten Vermögen von deutlich über 5 Mrd. Euro in zehn europäischen Ländern.

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Lisette van der Ham 
Leiterin PR & Unternehmenskommunikation 
Catella Residential Investment Management GmbH  
Upper West, Kantstraße 164, 10623 Berlin 
M: +31 (0)6 83200561 
E: Lisette.vanderham[ at ]catella-residential.com
W: https://www.catella.com/residentialfunds