13 helmikuuta 2025, Finland | Corporate Finance, Investment Management | Uutiset
Kiinteistösijoitusmarkkinan alavire jatkui myös vuonna 2024. Kesästä 2022 alkanut korkojen nousu on pitänyt kaupankäynnin poikkeuksellisen matalana, ja kiinteistösektorille allokoitu pääoma on ollut hyvin pientä aiempiin vuosiin verrattuna. Vuoden 2024 kiinteistötransaktiovolyymi jäi lopulta noin 2,0 miljardiin euroon, mikä vastaa tasoa, joka nähtiin viimeksi finanssikriisin jälkeisinä vuosina.
Kiinteistöjen arvot laskivat edelleen viime vuonna kohonneiden tuottovaatimusten seurauksena. Ensimmäiset merkit tuottovaatimusten tasaantumisesta on kuitenkin havaittu asuinkiinteistöjen osalta. Vuonna 2021 asuinkiinteistöillä käytiin kauppaa noin 3,0 %:n alkutuottotasolla, ja sen jälkeen parhaiden kohteiden alkutuotot nousivat lähelle 5,0 %:n tasoa. Viime vuonna parhaiden asuinkohteiden alkutuottovaateet vaikuttivat kuitenkin vakiintuvan noin 4,5–5,0 %:n tasolle.
Aktiivisimmat ostajat olivat kansainvälisiä sijoittajia, kuten Blackstone/Mileway, Slättö, Niam ja Swiss Life, jotka toteuttivat useita hankintoja. Kotimaisista ostajista aktiivisimpia olivat Keva ja Sirius Capital Partners. Myyjien puolella aktiivisimpina esiintyivät kotimaiset erikoissijoitusrahastot. Vuoden 2024 suurin transaktio oli Nrepin Aktiivitilojen pienteollisuusportfolion myynti Blackstonelle 135 miljoonalla eurolla.
Talouden piristyminen ja odotetut koronlaskut tukevat kiinteistösijoitusmarkkinaa, ja tuottovaatimusten huipun uskotaan olevan pian saavutettu. Tämä voi kaventaa ostajien ja myyjien hintanäkemyseroja ja edistää kaupankäyntiä. Vaikka aktiivisten core ja core plus -ostajien määrä on edelleen rajallinen, markkinan käänne parempaan on lähempänä kuin aiemmin. Haastavassakin sijoitusympäristössä on mahdollista tehdä erinomaisia pitkän aikavälin hankintoja.
Markkinakatsauksen voi tilata veloituksetta yhteistyökumppanimme ja asiakkaamme sähköpostitse: info@catella.fi.
Lisätietoja:
Petteri Kokko
toimitusjohtaja
p. 040 8222 580
petteri.kokko@catella.fi