13 Juli 2021, Deutschland | Neuigkeiten
Für die kommenden 5 Jahre wird mit einem zusätzlichen Logistikflächenbedarf von rund 4 Millionen Quadratmetern gerechnet, der allein dem boomenden Online-Handel zugeschrieben wird. Investoren sind sich dieser Entwicklung bewusst und setzen weiterhin auf den dynamischen Wachstumstrend im Bereich der Informations- und Warenströme. Dies lässt sich auch beim Blick auf unsere thematische Logistikkarte für Deutschland und Österreich bestätigen, die Catella erneut in Kooperation mit IndustrialPort erstellt hat.
Logistikimmobilien haben nochmals eine enorme Nachfragesteigerung erfahren, die von einer korrespondierenden Preisrallye und einer anhaltenden Renditekompression begleitet wird. Die Mietpreisentwicklung ist pandemiebedingt weniger dynamisch ausgefallen und hängt stark von der jeweiligen Nutzungsklasse Lager, Logistik und Produktion ab.
Gemeinsam mit IndustrialPort haben wir erneut 25 Logistikregionen in Deutschland und 5 Regionen in Österreich analysiert, welche überdurchschnittliche Chancen für Investoren eröffnen.
Im Überblick wichtige Ergebnisse unserer Analyse:
- Sowohl in Deutschland als auch in Österreich ist – infolge der Pandemie – ein Rückgang des absoluten Logistik-Transaktionsvolumens zu verzeichnen, aber in Relation zu anderen Assetklassen ist das Volumen deutlich angestiegen.
- Die durchschnittliche Spitzenrendite für Logistikimmobilien liegt in Deutschland mit aktuell 4,05 % weitere 80 Basispunkte unter dem Wert unserer letzten Karte aus dem Jahr 2019. In Österreich ist die Rendite mit durchschnittlich 4,96 % ebenfalls deutlich gesunken.
- Der teuerste Logikstandort mit 3,30 % ist weiterhin Berlin, gefolgt von München mit 3,50 %. Im Vergleich dazu weist die Wiener Region mit aktuell 4,20 % eine höhere Rendite aus. Nichtsdestotrotz ist diese in den letzten 2 Jahren ebenfalls gesunken – um 100 Basispunkte.
- Mit Fokus auf attraktive Renditechancen bietet in Deutschland lediglich noch Würzburg (5,00 %) eine Rendite jenseits der 4 %- Marke auf das eingesetzte Kapital. Sie liegt somit nahezu auf einem identischen Niveau mit den Logistikregionen Linz (4,95 %) und Salzburg (5,0 %).
- Die durchschnittliche Medianmiete der 25 untersuchten Logistikregionen in Deutschland stieg zum zweiten Quartal auf ca. 5,10 €/m² an. Gegenüber dem Jahr 2019 liegt ein Anstieg von 2 % vor.
- Das durchschnittliche Spitzenmietniveau liegt in Österreich mit 5,34 €/m² deutlich höher. Auffallend ist jedoch, dass die österreichischen Preisspannen eine deutlich geringere Heterogenität als die deutschen Regionen aufweisen.
- Ein Blick auf die Heatmap zeigt auch: Noch immer gibt es erhebliche makroökonomische und demografische Unterschiede zwischen den ost- und westdeutschen Bundesländern, so dass ein recht eindeutiges Bild für die Eignung als attraktiver Logistikstandort entsteht.
„Diese Ergebnisse verdeutlichen die zunehmende Notwendigkeit einer genauen Auseinandersetzung mit dem Standort bezüglich aktueller und zukünftiger Nutzung und der daraus resultierenden Mietentwicklung sowie den Möglichkeiten der Anschlussvermietung", so Peter Salostowitz von IndustrialPort.
Catella Logistikkarte Deutschland und Österreich 2021
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