25 Juli 2023, Deutschland | Neuigkeiten
Heute möchten wir Ihnen einen Einblick in den Maschinenraum eines Immobilieninvestors geben und damit auch eine klassische Black Box transparenter machen. Die Rede ist von der Phase bevor es zu einer Due Diligence, dem Signing bzw. Closing kommt.
Die Anzahl der bei uns, der Catella Real Estate AG in München, eingegangenen und geprüften Immobilienangebote wirkt dabei auch als Indikator zur Verfassung der Investmentmärkte. Vorneweg ein fast schon eisernes Gesetz bei Investoren: Traditionell liegt die reine Anzahl der Angebote im 1. Halbjahr immer höher als in der zweiten Jahreshälfte.
Aktuell lassen sich interessante Aspekte für den Zeitraum Januar – Juni 2023 mit insgesamt 426 qualifizierten Angeboten, welche wir in unsere Datenbank aufgenommen haben, feststellen:
- Ca. 30% der eingegangenen Objekte kamen von den TOP 5 Maklerhäusern
- Durch die 70% regionalen Anbieter, zeigt sich auch eine starke regionale Streuung und eine latente Exit Position an B & C Standorten
- Die relative Verteilung der Angebote zeigt, dass es bereits zum Jahresende 2022 aufgrund der Zinsentwicklung einen starken Rückgang der Angebote gab („Wait & See Phase“)
- Die Anzahl der bei uns angekommenen Exposees liegt 24 % (436) unter dem des Vorjahreswert (574), und erstmals seit 2015 wieder unter dem 10-jährigen Durchschnitt von 518 Objekten. („Testing phase“)
- Die TOP 5 Standorte (nach Anzahl der erfassten Objekte) sind: München, Berlin, Hamburg, Frankfurt und Hannover
- Platz 30 ist Halle an der Saale – mit gleich 3 Objekten.
Neben dieser rein quantitativen Catella-spezifischen Analyse nehmen wir aber vermehrt wahr, dass die Phase der rationalen Preisfindung („rational pricing“) auf der Verkäuferseite langsam einsetzt. Zumindest sehen wir seit Mai 2023, dass die Reduktion der Vervielfältiger bzw. ein Renditeanstieg bei der erneuten Zusendung von Objekten aus Q1 messbar wird.
Wir erwarten, dass diese Preisfindungshase („rational pricing“) erst Ende Q3 an Fahrt gewinnt, nicht zuletzt auch mit Blick auf die EXPO REAL Anfang Oktober.
