Catella Modernes Wohnen

Immobilieninvestitionen in moderne lokale Wohnräume.

Das Sondervermögen "Catella Modernes Wohnen" (CMW) ist ein offener Immobilien-Publikumsfonds gemäß deutschem Investmentrecht (Kapitalanlagegesetzbuch) und richtet sich an institutionelle Anleger sowie an private Investoren.

Der Fonds Catella Modernes Wohnen investiert in etablierte Metropolregionen und Großstädte sowie in prosperierende Wachstumsregionen, die sich durch die steigende Nachfrage nach Wohnprodukten auszeichnet. Insbesondere das Anwachsen zweier Altersgruppen sorgt für die erhöhte Nachfrage: Die junge Generation zwischen 20-35 Jahren sowie Senioren ab 60 Jahren. Bei den Core Investitionsobjekten werden sowohl neuwertige Bestandsobjekte (mit Fokus auf Young Professionals, Mikro-Apartments, Mehrgenerationenwohnen, Studentenwohnungen, Shared-Living, betreutes Wohnen, etc.) als auch Objekte mit Renovierungsbedarf und schlüsselfertige Projektentwicklungen im Segment Wohnen einbezogen. Die daraus resultierende breite regionale und sektorale Diversifikation sichert ein ausgewogenes Rendite-Risiko-Profil.

Anlagechancen		Anlagerisiken
Hohe Vermietungsquote führt zu stabilen Nettoerträgen in den kommenden Jahren. Die fundamentalen nachfrage- und angebotsseitigen Faktoren für Investitionen im klassischen und modernen Wohnungsmarkt in den europäischen Kernmärkten sind langfristig positiv. Die günstigen Aussichten in der Demographie sowie der Entwicklung der Haushaltsgröße sorgen für eine weiterhin hohe Wohnraumnachfrage mit entsprechenden Auswirkungen auf Preis- und Wertentwicklung. Erzielung stabiler Renditen durch professionelles, lokales Asset Management.		Zinsänderungsrisiko hinsichtlich Fremdfinanzierung und Liquiditätsanlagen. Beschränkte Rückgabemöglichkeit aufgrund gesetzlicher Fristen. Immobilienbedingte Risiken wie z.B. Bewertung, ausstehende Mietzahlungen, Vermietungsquote. Bei Bauprojekten kann sich die Fertigstellung verzögern oder teurer werden als bei Baubeginn angenommen.

Fonds im Überblick

Netto-Zielrendite (BVI)		3,5-4,5% p.a.
Geographische Verteilung		Fokus Deutschland, zusätzlich Europa (EWR-Länder mit EUR-Währung)
Immobilien		Wohnimmobilien (Student Housing & Young Professionals & Senior Housing)
Investmentstil		Core
Angestrebtes Fondsvolumen		ca. EUR 500 Mio.
Fondslaufzeit		Unbegrenzt
Auflage		Juli 2017
WKN / ISIN		A2DP6B / DE000A2DP6B6
Mindestanlagesumme		EUR 100.000
Rechtl. Struktur		offener Immobilien-Publikums-AIF
Für Kapitalzusagen offen		ja
Clearstream-Fähigkeit		gegeben
Geschäftsjahr		01. Mai – 30. April

Investment Strategie

EU-Offenlegungsverordnung

Siehe CMW-Fondsdokumente der KVG (CREAG)

Historische Entwicklung

Allgemeine Informationen

Jahres-/Halbjahresberichte

Investorenreporting

Investor Relations

Nachhaltigkeitsbezogene Offenlegungen
- Informationen nach Artikel 10 Offenlegungsverordnung - Stand Januar 2023 - Version 1
- CMW RTS-Anhang zum VKP - Stand Mai 2023 - Version 1

Ausschüttungen

Ausschüttungstermin	Ausschüttung je Anteil	Steuerfreier Anteil (für Anteilscheine im Privatvermögen)
1. August 2024	0,26 EUR	-*
1. August 2023	0,20 EUR	-*
1. August 2022	0,12 EUR	-*
2. August 2021	0,08 EUR	-*
3. August 2020	0,18 EUR	-*
1. August 2019	0,16 EUR	-*
1. August 2018	0,02 EUR	-*

* Das Sondervermögen erfüllt sowohl die formellen als auch die materiellen Voraussetzungen des § 20 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 InvStG (in der seit dem 01.01.2018 anwendbaren Fassung). Deutsche Privatanleger können daher auf Ausschüttungen einen Teilfreistellungssatz von 60% geltend machen.

Disclaimer

Die Angaben und Daten werden auf freiwilliger Basis zur Verfügung gestellt und sind ohne weitere Erläuterungen und zusätzliche Informationen, insbesondere die entsprechenden Verkaufsunterlagen des Investmentfonds (z. B. Verkaufsprospekt, wesentliche Anlegerinformationen), möglicherweise nicht ausreichend oder geeignet, um eine sachkundige Anlageentscheidung zu unterstützen. Daher wird empfohlen, dass Anleger zudem sorgfältig die Verkaufsunterlagen vor einer möglichen Anlageentscheidung lesen und, insbesondere bei Fragen, Rücksprache mit ihrem Anlageberater und Steuerberater halten.