Am 28. Januar 2021 fand unsere Webkonferenz zum Thema "Faire Immobilienpreisbewertung? Risiko, Black Swan und Ihre Marktmeinungen“ statt.
Seit Anfang des Jahres spürt man regelrecht, wie die Marktteilnehmer ihre „Risikomaschinen“ angeworfen haben, so startete Prof. Dr. Thomas Beyerle in die Web-Konferenz. Die Gemengelage aus langfristig niedrigen Zinsen, einer aktuell messbaren konjunkturellen Krise („Coronakrise“) und den zu erwartenden Strukturbrüchen („Homeoffice-Trend“) ist ein Mix, der Immobilieninvestoren vor neue Herausforderungen stellt.
Wie kommen Sentiment und Analyse in diesem Kontext zusammen? Dieser Fragestellung widmeten sich die beiden Referenten Maximilian Radert und Prof. Dr. Thomas Beyerle. Wir haben die Kernaussagen für Sie zusammengefasst:
Wie kommen Sentiment und Analyse in diesem Kontext zusammen? Dieser Fragestellung widmeten sich die beiden Referenten Maximilian Radert und Prof. Dr. Thomas Beyerle. Wir haben die Kernaussagen für Sie zusammengefasst:
Maximilian Radert, Corporate Business Development and Strategy bei der Catella Real Estate AG Maximilian Radert kommt bei der Auswertung der Umfrage zum Thema "Japanisierung der europäischen Büroimmobilienmärkte" zu dem Ergebnis, dass steigende Preise per se als unkritisch anzusehen sind, da der risikolose Zinssatz als wesentliche Komponente des Diskontierungszinses deutlich zurückgegangen ist. Aber: Langfristig niedrige Zinsen stellen das Fundament für partielle Marktübertreibungen dar und keine Investitionsentscheidungen sollte auf Basis der jüngsten Preissteigerungen („self-fulfilling prophecy“) erfolgen; vielmehr auf Basis des nachhaltigen Cashflows und der Analyse der verschiedenen Risikoquellen, welche Herr Radert detailliert erläutert. | |
 | Prof. Dr. Thomas Beyerle, Head of Group Research der Catella Property Valuation GmbH Prof. Dr. Thomas Beyerle erläutert in seinem Vortrag zu Catella's Marktmeinung 2020 & 2021, dass die aktuelle und perspektive Situation nicht darüber hinwegtäuschen sollte, dass es genügend Möglichkeiten an den europäischen Immobilienmärkten gibt, sich dort zu positionieren. Investoren sitzen auf Liquiditätsüberschüssen bei negativen Realzinsen. Bei den Positionierungen zu den einzelnen Marktegmenten schlussfolgert Prof. Dr. Thomas Beyerle, dass die sektorale und geografische Divergenz groß bleiben wird und der "Rise of Resi" anhält. Fakt ist, dass es in der Gesamtbetrachtung aktuell eine noch nie dagewesene Bandbreite der Marktreaktionen gibt. |
Zur Aufzeichnung der Webkonferenz:
